Ce se mai intampla in piata bancara + imobiliara?

- Incetul cu incetul marea majoritate a bancilor au marit dobanzile si/sau comisioanele.
- O mica parte au inceput sa nu mai ofere credite de nevoi personale fara ipoteca (datorita restantelor, datorita riscului valutar, etc)
- Marea majoritate a descoperit ca e mult mai "safe" sa ofere credite de nevoi personale garantate ipotecar...:)
- So.. avem produse pe acest segment "lansate" (a se citi restilizate) aproape saptamanal.

Cu toate ca romanul este proprietar, nu-i prea place sa se imprumute.. si mai ales garantand cu apartamentul (lui, parintilor, vecinului... dupa posibilitati).
Creditele imo/ipo sunt pe un trend descendent, in special datorita preturilor de pe piata imobiliara.

Interesul bancilor, pentru credite garantate merge mana in mana cu interesul dezvoltatorilor sau speculatorilor. Si astfel mai pun si acestia umarul la efortul primilor. Se anunta proiecte cumparate deja 90% din faza de proiect, cresteri de preturi al proprietatilor, comentarii cu avantajele investitiei in imobiliar...

Povestile ar fi frumoase, insa daca nu esti efectiv in piata.

Iar piata spune cam asa:
1. apartamente cumparate de speculatori in Bucuresti care nu pot fi vandute nici cu pretul de achizitie (sic - stiu cateva cazuri)
2. aparitia "ofertelor speciale de la dezvoltatori" - gen cumpara acum si-ti dam locul de parcare "gratis" (si costa vreo 7.000 Euro - iar nimeni nu e bucuros sa dea ceva gratis, mai ales ca reprezinta 5-10% din valoarea apartamentului cumparat)
3. gradul de succes pentru creditele ipotecare a scazut drastic. De unde pana acum doar cine nu vroia nu obtinea un credit, acum clienti in regula sunt refuzati fara explicatii la multi finantatori. (Oare ne spune ceva asupra perceptiei riscurilor dpdv bancar?)
4. Cele 90% din achizitiile unui ansamblu sunt de fapt rezervari, ramane de vazut cand se vor finaliza daca rezervarile se transforma si in proprietari.

Daca tragem linie si facem ceva ordine in toate ideile de mai sus ramane o concluzie:

Franarea creditelor, atat nevoi personale cat si ipotecare si incercarea finantatorilor sa mai faca ceva pe zona creditelor garantate (garantia fiind cel putin 130-200% din valoarea creditului) care de fapt inmultesc intrebarile apropo de valoarea reala a unui bun imobiliar.