Ce credeti ca se va intampla in 2008 pe piata imobiliara?

Pe ce pariati?
Scadere sau crestere a preturilor?

Motive de crestere.
1. Dezechilibru cerere-oferta.
Oare? Anul trecut s-au vandut in tot Bucurestiul 7.000 apartamente (vechi si noi). Anul asta se livreaza minim 15.000 locuinte noi.
2. A crescut puterea de cumparare.
Oare? Cu o diferenta de curs de la 3.1 RON/Euro la 3.8 RON/Euro inseamna o pierdere neta a valorii de cumparare in RON cu aproape 25%. Plus ceva inflatie. Cresterea salariilor (in special la stat si la pensionari) nu acopera aceste pierderi (sau nu la foarte multi)
3. Intrari de bani de afara
Oare? Mai mult ca alta data? Nu cred.. Am cam terminat ce aveam de vandut (Petrom, BCR, Romtelecom, Sidex..etc). Capsunarii incep sa se obisnuiasaca cu viata in strainatate.. si au planuri de ramanere pe acolo.. si nu cred ca mai trimit ca altadata bani in tara. Bani Europeni...? Poate.. daca avem proiecte.

Motive de scaderea pretului.
Cele de la crestere...:) +
Daca un developer spune acuma ca s-au ocupat toate apartamentele dintr-un proiect este adevarat. Insa de fapt au cumparat tot "investitorii" (speculatorii) cate 5-10-50 bucati (cu 2.000 - 10.000 Euro / buc), sperand ca la livrarea proiectului o sa revanda rezervarile cu muuult mai multi bani.
Cei care efectiv se muta intr-un nou proiect sunt putini.

Ideea e ca la o cadere a pietei cu 10% incepe dansul. Cei cu rezervari o sa dispara (nu o sa mai onoreze nici o rezervare), cei din apartamentele vechi o sa inceapa sa scoata la vanzare (ca sa nu piarda prea mult fata de acum) iar piata o sa mearga frumos in jos.
Ceva semne de disperare au inceput sa apara:
1. Speculatorii pun presiune pe developeri sa revanda apartamentele. Adica proiecte ocupate 100% sunt marketate in continuare (vezi standuri in mall-uri cu proiecte construite si vandute deja de 1 an).
2. Sunt proiecte construite 100% si nu au clienti. Reclame "Platesti azi --- te muti maine").
3. Iesirile speculatorilor straini din piata (de fapt de aici vine si o parte din presiunea pe curs). Doar criza financiara americana ar fi trebuit sa faca ca leul sa creasca fata de dolar si sa ramana la o paritate constanta fata de Euro. Insa leul scade atat fata de dolar cat si de euro.
4. Am auzit pentru prima data la un post de televiziune "Preturile la apartamente e posibil sa scada... si chiar pana la 50% - Antena 1). Iar asta inseamna ca au inceput sa gandeasca si altii.
5. Nici un fond de investitii nu mai recomanda "Imobiliare Romania" ca pana acum.

Daca piata reuseste sa prinda o marja de 5-10% reducere urmeaza colapsul.

- Bancile o sa ceara reintregirea garantiilor pe creditele ipotecare-imobiliare si de nevoi personale cu garantie. Asta va face ca toti care au credite garantate ipotecar sa fie obligati sa mai vina ori cu o alta garantie ori cu cash.
- O sa se mareasca oferta de vanzare si pe apartamente vechi (cei care au asteptat cresterea cat mai mult a pretului o sa scoata la vanzare pentru a nu pierde)

Toate aceste lucruri corelate... e posibil sa aiba un efect foarte puternic pe preturi.

Sa fie un scenariu corect sau nu...?:)

FlashNews

Ce se mai intampla la inceput de an in zona financiara?

- Majoritatea bancilor asteapta miscarile concurentei. Cresterea dobanzii de referinta BNR, cat si cresterea Euro ii cam incurca si nu prea stiu in ce directie sa mearga.
- BCR lanseaza creditele ipotecare cu avans 0%. BCR pariaza in acest caz pe cresterea preturilor la imobile, altfel nu ar risca sa ofere credite la care garantiile sa devina mai mici suma creditului. (Comentariu personal: Cred ca e o miscare destul de riscanta acum)
- Modificari la raportarile catre Biroul de Credit. (scaderea perioadei pentru care datoriile sunt afisate 4 ani in loc de 5, notificarea debitorului cu cel putin 15 zile inainte de inscrierea de catre banca in Biroul de Credit)
- Citigroup raporteaza pierderi de aproape 10 mld USD, mai ales ca urmare a crizei ipotecare in US
- Se asteapta reglementarile UE cu privire la creditele de consum ( mai mici de 50.000 Euro)
- Asigurarile obligatorii RCA se scumpesc incepand de maine.
- Mai puteti alege o societate de administrare pensii private inca doua zile. Dupa care intervine alocarea aleatorie pentru toti angajatii sub 35 ani.

Iar pe ZoomIT am dat drumul la lista de produse financiare in functie de furnizor.

Ce anunta anul nou pe piata de credite?

Cu toate informatiile descurajante din partea BNR (cresterea dobanzii de referinta), bancile au inceput anul cu reduceri.

Prima veste ne-a venit pe 3 ianuarie, scaderi de dobanzi si comisioane la CEC. Au urmat imediat AlphaBank si Banca Romaneasca, vorbind de banci care erau deja in primele locuri pentru creditele de nevoi personale.

Surpriza, sau poate nu, a venit de la BancPost. Dupa ce au inghetat aproape 6 luni pe ultimile locuri in ceea ce priveste costurile, inceputul anului i-a facut si pe ei sa scada putin dobanzile.

Problemele apar insa atunci cand bancile scad costurile doar pentru credite noi si le majoreaza la cele vechi. Pe scurt aplici la un credit acum si te trezesti dupa 6 luni ca dobanda iti creste, cu toata ca daca ai lua din nou acelasi credit, ai avea conditiile initiale. Reprezentativ pentru acest tip de finantator este Unicredit. Produsele sunt foarte bune comparativ cu ceilalti finantatori, insa la un moment dat se poate intampla sa te trezesti ca intre timp ratele cresc, cu toate ca acelasi produs (cosmetizat si poate cu alt nume) il poti lua la costurile mai mici daca aplici din nou.

Mai asteptam reactii cu privire la costurile creditelor la inceput de an, insa tendinta este destul de puternica spre scadere. Poate e doar efervescenta inceputului de an sau reactia la ultimile doua luni din 2007 cand atat volumul creditarii cat si numarul de credite nu a fost cel scontat de banci.

Ramane sa vedem ce se intampla in piata imobiliara, care poate sa influenteze foarte tare creditul ipotecar in acest an. 2008 se anunta cu o oferta de volum foarte mare comparativ cu ce am avut pana acum si stim cu totii ca principalul motiv de crestere al preturilor a fost oferta foarte mica.

Una peste alta, va doresc tuturor un an bun si atentie la ce contractati, indiferent ca vorbim de credite, locuinte sau orice alt produs de importanta mare. Iar daca aveti nevoie de comparatii nu uitati de ZoomIT..:)